Спрос на рынке готового жилья, значительно снизившийся после роста процентных ставок по ипотеке, начнет восстанавливаться, как только появится первая информация о снижении ключевой ставки Центробанком, считают эксперты.
В настоящий момент количество сделок на вторичном рынке снизилось до минимума. При этом необходимость заниматься улучшением жилищных условий у продавцов и покупателей не пропала, на рынке начинает накапливаться отложенный спрос. Те, кто не проводит сделки сейчас во время действия высоких ставок по ипотеке, выйдут на рынок, как только появятся первые признаки того, что ситуация меняется.
Пока многие покупатели приняли решение на несколько месяцев занять выжидательную позицию. Они выйдут на рынок, как только начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. Вслед за этим банки скорректируют процентные ставки по кредитам, и рынок сразу начнет восстанавливаться.
А кроме того, стимулировать покупателей выйти на вторичный рынок для совершения сделок может снижение цен на квартиры. «Если цены на вторичном рынке снизятся на 10-15%, наверняка появятся покупатели, которые будут приобретать эти квартиры в ипотеку по высоким ставкам, рассчитывая затем снизить ставку по ипотеке. В дальнейшем они будут заниматься рефинансированием, как только в банках будут скорректированы процентные ставки по ипотеке, и такая возможность появится», — считает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.
Напомним, за период действия на рынке высоких процентных ставок наступает время рефинансирования. У тех, кто сейчас берет кредиты по ипотеке по высоким ставкам, появляется возможность перекредитоваться на более выгодных условиях. Так, временем активного рефинансирования ипотеки был 2020 год. Значительная доля кредитов, которые в это время выдавали банки, приходилось на рефинансирование ранее выданной ипотеки.
Комментарии закрыты.