Если объект недвижимости находился в собственности меньше минимального срока владения (для большинства объектов он составляет 5 лет), при его продаже собственнику придется заплатить налоги.
В настоящий момент налоговая ставка составляет 13% от дохода, полученного при продаже недвижимости. В законе, разработанном Минфином, предлагается применять более высокую ставку налогообложения, если размер дохода от продажи квартиры превышает 2,4 млн рублей.
Если изменения окажутся приняты, при доходе от продажи недвижимости в размере от 2,4 млн руб. и до 5 млн руб., собственнику предстоит заплатить налог уже в размере 15% (при этом налог по повышенной ставке продавец заплатит не со всей суммы, а только с суммы, превышающей 2,4 млн рублей. Для остальной суммы сохранится прежняя налоговая ставка 13%).
В таком случае налоговая ставка будет определяться следующим образом:
при доходе от продажи квартиры до 2,4 млн руб. используется прежняя налоговая ставка в 13%;
при доходе более 2,4 млн руб. – 15%;
при доходах от 5 млн до 20 млн руб. будет применяться налоговая ставка 18%;
при доходах от 20 до 50 млн руб. – 20%;
при доходах более 50 млн руб. – 22%.
Кроме того, регионы получат право увеличить понижающий коэффициент, который применяется при определении дохода, с которого рассчитывается налог.
В настоящий момент, определяя, получил продавец доход при продаже квартиры или нет, налоговая сравнивает две цифры: указанную в договоре цену и кадастровую стоимость квартиры, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. От той из них, что окажется больше, и будет рассчитываться доход, полученный при продаже квартиры.
Если цена квартиры, указанная в договоре, меньше 70 процентов ее кадастровой стоимости, при расчете налога налоговая инспекция будет ориентироваться на кадастровую стоимость квартиры, а не на сумму, что значится в договоре.
Теперь каждому из регионов собираются предоставить возможность на местном уровне принять закон, в котором будет установлено, что в таких ситуациях будет применяться не понижающий коэффициент 0,7, а 1. Т.е. если в договоре указана цена, которая ниже кадастровой стоимости, при определении размера налога будет использоваться кадастровая цена квартиры.
Учитывая, что после пересмотра кадастровой стоимости квартир в прошлом году кадастровая цена объектов существенно выросла, собственникам придется заплатить большую сумму налога при продаже квартиры.
Как ожидается, Госдума должна принять разработанные Минфином поправки в законодательство до конца весенней сессии. Если это произойдет, нововведения заработают уже с 1 января 2025 года.
Комментарии закрыты.