Доля льготных кредитов в общем объеме всей выданной на первичном рынке ипотеки должна сократиться с сегодняшних 90 до 25%, заявили в Минфине. Ранее о том, что льготные программы должны составлять небольшую долю на рынке, по ним не должна выдаваться почти вся ипотека на новостройки, как это происходит сегодня, отмечали в ЦБ.
К этому моменту получение кредитов по льготным программам уже стало менее доступным. Из-за роста требований к первоначальному взносу и появления других дополнительных ограничений количество льготных кредитов, выданных банками, в январе значительно снизилось.
Хотя официально программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года, из-за того что максимальная сумма кредита, которую можно взять по льготной ипотеке, во всех регионах теперь составляет до 6 млн рублей, льготная ипотека с процентной ставкой в 8% уже фактически прекратила работать в столичных городах. Потому что найти здесь подходящую по цене квартиру для покупки по льготной ипотеке, имея минимальный первый взнос, теперь невозможно. А по семейной ипотеке в подавляющем большинстве банков теперь нельзя купить квартиру по договору уступки права требования у физического лица.
Специалисты рынка недвижимости ждут, что выдача кредитов по госпрограммам продолжит снижаться. В дальнейшем оформить ипотеку по льготной программе смогут только отдельные категории заемщиков. Предполагается, что на смену им должны прийти программы, где ставку по ипотеке для заемщика совместно с банком субсидирует застройщик. С помощью таких продуктов будут поддерживать спрос на первичном рынке без массовой льготной ипотеки.
Комментарии закрыты.