В конце декабря в программы господдержки внесли изменения, главным из которых стало повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%, а в январе выдача ипотеки значительно сократилась. По данным ЦБ, объем предоставленных заемщикам кредитов снизился почти в три раза, с 785 млрд руб. до 275 млрд руб.
Значительнее всего на этот раз сократились выдачи жилищных кредитов по льготным программам (с 655 млрд руб. в декабре до 189 млрд руб. в январе). Объем средств, выданных по льготной ипотеке на новостройки снизился с 280 млрд руб. до 58 млрд руб., кредитование заемщиков по семейной ипотеке — с 284 млрд рублей до 102 млрд руб.
Выдачи рыночной ипотеки также уменьшились, хоть и не столь значительно (по предварительным оценкам, на 35% до 86 млрд руб.).
На результат января повлияло не только снижение доступности ипотеки по госпрограммам и ужесточение требований к заемщикам, но и сезонные факторы (из-за длительных праздников в январе количество сделок на рынке недвижимости традиционно снижается). При этом если сравнивать итог января не с ситуацией конца прошлого года, когда спрос был высоким, а с январем 2023 года, то выдачи находятся примерно на уровне первого месяца прошлого года. Поэтому достоверно судить о ситуации со спросом на ипотеку можно будет по результатам февраля-марта.
Повышения качества новых кредитов, выданных заемщикам, которого добивается регулятор, вводя на ипотечном рынке все новые ограничения, пока не произошло, сказано в материале ЦБ. На первичном рынке банки по-прежнему много ипотеки выдается заемщикам, у которых на обслуживание всех полученных кредитов будет уходить 80% дохода. На рынке новостроек таких, по данным ЦБ, 48%.
Комментарии закрыты.