Пока и выдачи ипотеки на первичном рынке, и продажи квартир в новостройках снижаются, в крупнейших банках отмечают падение объемов кредитования по сравнению с концом прошлого года на 70-80%, при этом в Сбере рассчитывают, что ситуация изменится в лучшую сторону уже к марту-апрелю. Об этом представители банка рассказали на проходившем в феврале X Российском ипотечном конгрессе.
«Я призываю весь рынок не ждать, когда этот период придет, а заранее к нему готовиться. Подготовить те специальные программы, которые должны для этого появиться, садиться за стол переговоров», — отметил исполнительный директор по работе с рынком первичного жилья дивизиона «Домклик» Алексей Чапик.
По оценкам представителей банка, спрос на новостройки должен вырасти благодаря тому, что застройщики вместе с банками начнут активнее предлагать различные ипотечные программы, позволяющие заемщикам снизить размер ежемесячного платежа по ипотеке и сделать приобретение квартиры в новостройке более доступным. Таких, как, например, траншевая ипотека, позволяющая заемщику первые несколько лет, пока дом строится, почти ничего не платить по кредиту. Доля подобных спецпрограмм в выдачах банка на первичном рынке в настоящий момент составляет более 40%.
В банке сравнивают ситуацию этого года с началом 2023 года, тогда спрос также снижался, пусть и не столь значительно, как сейчас, а участники рынка ждали дальнейшего сокращения покупательской активности. Однако во второй половине года произошел значительный рост спроса, который привел к новому рекорду по объему выданной банками ипотеки. Начиная с августа 2023 года заемщики, до этого занимавшие выжидательную позицию, начали выходить на рынок, они спешили воспользоваться возможностью получить ипотеку по госпрограммам по действовавшим на тот момент условиям до того, как первоначальный взнос по ним вырастет.
Комментарии закрыты.