Доля ипотеки в структуре всей задолженности физических лиц перед банками уже превысила 50%. При этом кредиты с господдержкой составили примерно половину выдачи всей ипотеки в 2022 году. Безусловными лидерами стали льготная и семейная ипотека. Предполагается, что после расширения условий семейной ипотеки, данный продукт по объему выдач в 2023 году выйдет на первое место. По прогнозам ДОМ.РФ, выдачи ипотеки в 2023 году должны сохраниться на уровне 2022 года и составить примерно 4,9 трлн руб. При этом доля кредитов с господдержкой также сохранится на уровне 45% от общего объема выданной ипотеки.
Участники дискуссии отметили существенное повышение цен на первичном рынке и снижение уровня доступности жилья с начала 2020 года. По их мнению, на рынке необходима коррекция цен, а банкам следует уделять больше внимания рискам при кредитовании ипотечных заёмщиков и уходить от выдачи ипотеки с околонулевой процентной ставкой.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов обозначил меры, которые регулятор вводит для изменения сложившейся ситуации с 1 мая 2023 года. Речь идёт о повышении резервирования по кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня при кредитовании заемщиков по ставке менее 6,3% годовых по программе льготной ипотеки на новостройки и по ставке менее 4,3% годовых по семейной ипотеке. Кроме того, с 1 мая вводятся макронадбавки для покрытия рисков при выдаче ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом. При этом Банк России готов отменить эти меры, как только ситуация на рынке выправится.
Спикеры XXI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»:
председатель комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков;
руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг;
директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов;
заместитель директора департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев;
председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева;
начальник отдела реализации жилищных программ департамента развития сельских территорий Минсельхоза России Дарья Рябухина;
президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева;
управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк Светлана Назарова;
исполнительный директор по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрий Чернов;
руководитель отдела Ипотечные продукты Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко;
помощник руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова;
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Модератором пленарной дискуссии традиционно выступила Валерия Мозганова, руководитель направления «Недвижимость» радио Business.FM.
В рамках конференции также состоялись тематические дискуссии:
Доступное жильё будущего.
Цифровизация системы ипотечного кредитования.
Программа индивидуального жилищного строительства.
Практическая сессия «Цифровизация системы ипотечного кредитования» в этом году прошла при партнёрстве с компанией «Технокод» и проектом SmartDeal.
На сайте открыта возможность доступа к записи конференции.
Комментарии закрыты.