На ипотечном рынке установлен очередной рекорд, рост составил 10,8% (предыдущий рекорд роста объемов кредитования зафиксирован в конце 2020 года, он составлял 8,7%), следует из Аналитического обзора ЦБ.
Заемщики спешили взять ипотеку, пока еще есть такая возможность, банки торопились привлечь к себе новых клиентов до того, как заработают ограничения на выдачу кредитов, установленные ЦБ. В результате по сравнению со вторым кварталом 2023 года выдача кредитов в третьем выросла на 38% (в общей сложности банки прокредитовали население на 2,5 трлн руб.). И большинство этих кредитов было выдано на первичном рынке.
При этом значительная часть этих кредитов была выдана заемщикам, которые могут не справиться с выплатой ипотеки, считают в ЦБ. Речь идет о покупателях, имеющих для первого взноса по ипотеке меньше 20% от стоимости квартиры. Такие клиенты признаются рискованными. Как показывает практика, количество дефолтов у заемщиков, которые при покупке квартиры внесли в виде первого взноса меньше 20% стоимости объекта, в разы выше, чем у тех, кто заплатил из собственных средств 20% от стоимости квартиры и больше. Это несет для банков серьезные риски.
«Если доходы упадут, то, с одной стороны, у заемщика будет меньше возможности обслуживать кредит, а с другой – продажа квартиры может не покрыть остаток долга, и в итоге банк понесет потери», — отмечают в ЦБ.
Напомним, о том, что первые заявления от покупателей, оформлявших ипотеку на пике спроса в августе –сентябре этого года о том, что они не могут платить по кредиту, уже появились. В ноябре об этом рассказали специалисты рынка недвижимости.
Комментарии закрыты.