Эксперты рассказали, кто выиграет от повышения ставок по ипотеке

0

Эксперты рассказали, кто выиграет от повышения ставок по ипотеке

Эксперты рассказали, кто выиграет от повышения ставок по ипотеке

Продавцам сложнее будет найти покупателя на квартиру. Однако есть категория продавцов, которые должны выиграть в нынешних условиях — их недвижимость временно стала у покупателей более востребована. Это собственники квартир в старом фонде.

«Сейчас настало время продавцов недвижимости в старом фонде, и они это прекрасно понимают, — рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. – На рынке растет количество выставленных на продажу квартир в домах, построенных более 30-ти лет назад. Зачастую эта недвижимость до того, как была выставлена на продажу, долгое время сдавалась в аренду или была унаследована. Сегодня предложение на вторичном рынке сокращается, заемщики, имеющие на руках решение банка о выдаче ипотеки по прежним ставкам, сталкиваются со сложностями при поиске подходящей квартиры. Поэтому они готовы рассматривать и такие объекты».

Вторая причина выросшего интереса к этим квартирам — это более доступная по сравнению с другими объектами на вторичном рынке цена. Так как их потребительские характеристики ниже, цена на такие объекты оказывается дешевле.

Например, стоимость 1- комнатной квартиры в панельном доме, расположенном в районе ул. Копылова и построенном в 80-х годах, в среднем составляет 4,5 млн рублей. При этом 1-комнатные квартиры в домах в этом же районе, сданных в эксплуатацию в 2021 году, имеют диапазон цен от 5,5 млн до 5,8 млн рублей. А стоимость 1-комнатных в домах повышенной комфортности, расположенных в современных жилых комплексах в том же районе, находится в диапазоне от 6,5 до 7 млн рублей

Эксперт советует владельцам недвижимости старого фонда, если они планировали ее продавать, пользоваться ситуацией, сложившейся в настоящее время на рынке.

«Собственникам жилья в старом фонде стоит задумать о выходе на рынок. В дальнейшем спрос может быть ниже. Количество покупателей, готовых рассматривать такие объекты, сокращается с каждым годом, а разница в цене между ними и объектами нового фонда — растет. В нынешней же ситуации у собственников есть возможность продать такие квартиры быстро и по лучшей цене», — отмечает Ирина Монастырская.

Источник

Комментарии закрыты.