27 октября Центробанк повысил ключевую ставку в очередной раз. Это четвертое повышение подряд начиная с июля. На этот раз ключевую ставку подняли на 2%, и теперь она составляет 15%. Это значит, что ипотека на вторичном рынке в ближайшее время станет еще менее доступной для заемщиков, потому что банки теперь скорректируют процентные ставки по жилищным кредитам.
До сих пор после каждого очередного повышения ключевой ставки ЦБ банки поднимали процентные ставки по кредитам, но спрос на ипотеку при этом рос. Причина заключается в том, что эффект от действий Центробанка становится заметен не сразу. Как правило, он сказывается только через несколько месяцев. В сентябре и октябре, когда ключевая ставка уже значительно выросла, банки продолжали выдавать ипотеку заемщикам на ранее одобренных условиях. Решение на выдачу ипотеку действует в течение 2-3 месяцев, процентная ставка по одобренному кредиту фиксируется на том уровне, на котором она находилась на момент одобрения ипотеки.
К этому моменту подавляющее большинство заемщиков, что имели одобрение банка на получение ипотеки на прежних условиях, сделки уже провели. В настоящий момент кредиты на вторичном рынке оформляют уже по новым процентным ставкам. Скорее всего, спрос со стороны таких покупателей сохранится недолго, потому что тех, кто готов брать ипотеку под 15-16%, окажется немного.
Так что то, как на рынок повлияли действия ЦБ, станет понятно в ближайшее время. Цель регулятора — охлаждение ипотечного рынка. По мнению ЦБ, выдачи ипотеки значительно росли в последнее время счет кредитования не самых надежных заемщиков, у которых в дальнейшем могут возникнуть проблемы с выплатой кредитов. Поэтому он вводит меры, сдерживающие дальнейшее наращивание выдачи таких займов.
Хотя коммерческие программы банков (программы, по которым они кредитуют заемщиков на рыночным условиях без дополнительного субсидирования процентной ставки государством) действовать продолжают, после повышения ключевой ставки условия кредитования по ним будут такими, что заемщики, скорее, начнут отказываться от ипотеки, чем соглашаться брать кредиты по таким ставкам. После этого на какое-то время на рынке в основном ипотеку будут оформлять по льготным программам. Льготную ипотеку повышение ключевой ставки Центробанком до сих пор никак не затрагивало, наоборот, после каждого повышения ключевой ставки, процентные ставки по льготной ипотеке начинали выглядеть для заемщиков еще более привлекательно.
Комментарии закрыты.