В условиях высокой ключевой ставки значительно сократилось количество покупателей на вторичном рынке.
Если на первичном рынке строительные компании повышают спрос с помощью ипотеки, субсидированной застройщиками, то на вторичном рынке, где подобных ипотечных программ нет, процентные ставки по кредитам находятся на заградительном уровне.
Банки задумались над тем, как разработать подобное предложение и для рынка готового жилья. Появились первые примеры, когда они стали предлагать снизить ставку по ипотеке для покупателя на вторичном рынке за счет продавца.
Продавцы, которые заинтересованы в привлечении покупателей на свои объекты в условиях сниженного спроса, готовы давать скидки на квартиры. Как отмечают специалисты, тех, кто готов снижать цены, среди собственников квартир в последнее время стало явно больше. Благодаря этому корректируются не только итоговые цены, по которым квартира нашла покупателя, но и цены, изначально указанные в объявлении о продаже квартиры.
Вслед за этим появились и специальные предложения от банков, которые позволяют за счет этой скидки снизить для покупателя процентную ставку по ипотеке. В таком случае та сумма, на которую продавец готов снизить стоимость квартиры, передаётся банку, а банк в свою очередь за счет нее уменьшает для покупателя процентную ставку по ипотеке. В результате тот получает ипотеку с комфортным ежемесячным платежом.
«Скидка перекладывается в процентную ставку для покупателя квартиры. Таким образом удается найти покупателя на квартиру, продавец получает возможность ее продать. Эта программа позволяет в нынешних условиях проводить сделки на вторичном рынке. Она сейчас очень популярна», — рассказал 24 июля на проходившем в Москве круглом столе «Пульс рынка недвижимости: итоги полугодия. Ипотека. Будущее» вице-президент «ВТБ» Евгений Дячкин.
Комментарии закрыты.