С 1 июня банки снова смогут выдавать ипотеку по минимальным ставкам, следует из документа, опубликованного Центробанком.
Теперь чтобы банки смогли выдавать на первичном рынке такую ипотеку, необходимо выполнение дополнительных требований. Во-первых, первоначальный взнос при получении ипотеки должен составлять не меньше 20% от стоимости квартиры. С 1 января 2024 года требования к первоначальному взносу повысят. Для того чтобы получить ипотеку по предельно низкой ставке, заемщику нужно будет предоставить уже 30% стоимости квартиры для первого взноса.
Во-вторых, показатель долговой нагрузки, которую несет заемщик, не может превышать 60%. Это значит, что на погашение всех кредитов у клиента банка должно уходить не больше 60% ежемесячного дохода.
При выполнении этих условий ранее введенное для банков требование ЦБ о дополнительном резервировании средств, не будет распространяться на кредиты по льготным программам. Именно оно в последние месяцы вынуждало банки отказываться от околонулевой ипотеки.
Напомним, с начала этого года ЦБ начал вводить дополнительные требования к банкам, выдающим околонулевую ипотеку, что заставило кредитные организации постепенно сворачивать эти программы. Регулятор считает эти кредиты рискованными.
Сначала ставки по кредитам выросли с 0,1% до 3%, затем до 4%, к настоящему моменту новые требования ЦБ привели фактически к отказу банков от ипотеки с субсидированием процентной ставки от застройщиков.
В результате количество заемщиков, готовых брать ипотеку на первичном рынке, сократилось. Спрос продолжил перемещаться на вторичный рынок жилья. По данным ЦБ, в апреле выдачи кредитов по госпрограммам снизились на 6%. При том что выдачи рыночной ипотеки на готовое жилье за то же время пусть незначительно, но выросли.
Приведут ли послабления ЦБ к увеличению спроса на льготную ипотеку, станет понятно, после того как они вступят в силу. Но точно количество таких кредитов не будет значительным. Заемщиков с большим первоначальным взносом на рынке сейчас немного. В конце года представители банков отмечали, что у заемщиков становится все меньше денег на первый взнос по кредиту. Доля кредитов, где заемщики смогли накопить только минимальный первый взнос, на тот момент составляла 65%.
Комментарии закрыты.